Propiedades que
trabajan para ti.
Vivir o invertir.

Antes de ver una sola propiedad, entendemos tu perfil, objetivo y presupuesto. Eso nos permite ahorrarte tiempo y mostrarte solo lo que tiene sentido para ti.

1. Consulta inicial. Definimos juntos tu estrategia: inversión, retiro o segunda residencia.
2. Selección curada. Te presentamos opciones filtradas por ubicación, desarrollador y retorno proyectado.
3. Cita presencial o virtual. Comparativa de propiedades y visita a las seleccionadas.
4. Oferta formal. Te acompañamos en la negociación y presentación de oferta.
5. Contrato de promesa de compraventa. Revisión legal incluida en el proceso.
6. Cierre ante notario. Firmas finales, pago de saldo y entrega de la propiedad.

Sí, y es más sencillo de lo que parece. La figura legal estándar es el fideicomiso bancario: un banco mexicano actúa como fiduciario y tú eres el beneficiario con plenos derechos de uso, venta y renta.

1. Duración inicial de 50 años, renovable indefinidamente.
2. Aplica para propiedades dentro de 50 km de la costa (Zona Restringida).
3. Otra opción es constituir una empresa mexicana — ideal para ciertos perfiles de inversión.

Nosotros coordinamos todo el proceso con notarios y bancos de confianza. Tú solo decides.

Como regla general, los costos de cierre representan entre el 6% y 7% del precio de compra. El comprador es responsable de:

1. Impuesto de adquisición — porcentaje sobre el precio de compra.
2. Gastos notariales — honorarios del notario que formaliza la transacción.
3. Inscripción en el Registro Público — para proteger legalmente tu titularidad.
4. Avalúo — tasación oficial de la propiedad.
5. Fideicomiso (si aplica) — tarifa de establecimiento y anualidad bancaria.

Te entregamos una estimación detallada antes de presentar cualquier oferta.

Una vez propietario, los costos anuales son manejables y predecibles:

1. Impuesto predial — calculado sobre el valor catastral. En Tulum suele ser bajo comparado con otros mercados.
2. Cuotas de HOA — mantenimiento de áreas comunes, seguridad y servicios del desarrollo. Varía por proyecto.
3. Tarifa anual de fideicomiso (si eres extranjero) — cargo del banco fiduciario, generalmente entre $500 y $800 USD al año.

Si tu propiedad genera renta, también aplican obligaciones fiscales sobre los ingresos — te orientamos con contadores especializados en el tema.

Sí, existen opciones para distintos perfiles:

1. Mexicanos en México — hipotecas a través de bancos locales con tasas competitivas.
2. Mexicanos en USA o Canadá — algunos bancos mexicanos tienen programas específicos para residentes en el extranjero.
3. Extranjeros — instituciones financieras internacionales y, en muchos casos, financiamiento directo del desarrollador con condiciones flexibles.

Te conectamos con las opciones más adecuadas según tu perfil, sin compromiso.

La mayoría de nuestros clientes no viven en Tulum — y eso no es un problema. Trabajamos con empresas de administración de propiedades de confianza que se encargan de todo:

1. Gestión de renta vacacional — publicación en Airbnb, Booking y VRBO, atención a huéspedes y cobro de rentas.
2. Mantenimiento — inspecciones periódicas y coordinación de reparaciones.
3. Reportes mensuales — ocupación, ingresos y estado de la propiedad directo a tu correo.

Tú recibes los retornos. Ellos hacen el trabajo.